Mājoklis ir viena no cilvēka dzīves pamatvajadzībām. Iespējams, tieši tāpēc īpašumi tālākai izīrēšanai ir uzskatāmi par ļoti stabilu un ilgtermiņā drošu investīciju veidu.
Šādas investīcijas ir samērā pieejamas, jo, lai investētu nekustamajā īpašumā, var izmantot hipotekāro kredītu un nav nepieciešami lieli naudas uzkrājumi. Nepieciešama tikai pirmā iemaksa, kas pārsvarā veido 5-20% no darījuma summas, un nauda mājokļa iekārtošanai.
Pirms tērēt daudz laika, izvēloties pašu īpašumu, noteikti jāapmeklē banka
un jānosaka savas finansiālās iespējas. Ikdienā ļoti bieži interesenti vispirms
izvēlas īpašumu un tikai tad apmeklē banku, un noskaidro savas iespējas
kredītam. Tādā veidā var patērēt daudz laika, izvēloties īsto īpašumu, un gūt
lielu sarūgtinājumu uzzinot, ka atrastais īpašums nav pa kabatai. Kad ir skaidri budžeta griesti, ir jāsāk
pētīt piedāvājums. Ir jāapskatās pēc iespējas vairāk īpašumu klātienē, lai
rastos labākais priekšstats par iespējām un izveidotos spēja
pamanīt un atpazīt investīcijām piemērotu, labu īpašumu.
Augstāku ienesīgumu iespējams iegūt mazas kvadratūras dzīvokļiem (iespējams
pat 10% ienesīgums un vairāk, pašam veicot atjaunošanu). Vēlams konkrēti
izprast savu potenciālo nākotnes īrnieku un viņa vajadzības (piemēram, students
no ārzemēm, kurš gatavs maksāt augstu īres cenu par sakoptu īpašumu un vēlas
dzīvot tuvu universitātei) un, paturot šos aspektus prātā, meklēt atbilstošo
īpašumu. Tāpat ir svarīgi, lai īpašums tehniski būtu labā stāvoklī un nebūtu
nepieciešamas dārgas pārbūves, stāvvadu maiņas un citi dārgi remontdarbi.
Jāpiebilst, ka remontdarbi bieži vien izrādās dārgāki un laikietilpīgāki nekā
plānots. Ideāli atrast tehniski labu dzīvokli, kuram nepieciešami vien vizuāli
atsvaidzinājumi. Šādiem dzīvokļiem cenas ir zemākas, taču veikt vienkāršus
kosmētiskos atjaunojumus var ātri, tas neprasa daudz līdzekļu. Protams, ja ir
attiecīgā pieredze būvniecības jautājumos, nav jābaidās meklēt vēl zemākas
cenas piedāvājumus ar kapitālām atjaunošanas nepieciešamībām.
Var teikt, ka katrs īpašums ir laba investīcija, ja tas ir nopirkts par
pareizo cenu. Un šie, pareizās cenas piedāvājumi, nebūt nav viegli atrodami. Ir
jāaplūko un jāizvērtē visi piedāvājumi, ātri jāreaģē uz jaunumiem tirgū un
vienmēr jābūt gatavam izteikt cenas piedāvājumu. Lai to varētu, ir svarīgi saprast
ne tikai katra īpašuma potenciālos īres ienākumus, bet arī ikdienas un
pirmreizējos papildu izdevumus (kā, piemēram, mēneša maksājums bankai, nekustamā
īpašuma nodoklis, valsts nodeva, nodoklis no īres ienākumiem, pirmā un tālāko
remontu izmaksas, mēbeles un iekārtojums). Apzinoties visas izmaksas, pozitīvas
naudas plūsmas īpašuma atrašana var vairs nešķist tik viegla, jo prasītās
iegādes cenas mēdz būt pārāk augstas. Taču nevajag baidīties un aprēķināt jums
izdevīgo iegādes summu katram īpašumam un izteikt cenas piedāvājumus, tos
loģiski argumentējot. Ir jāapbruņojas ar pacietību un jāapzinās, ka īstā
īpašuma iegāde prasīs laiku un tās laikā tiks gūta lieliska pieredze. Lai
vieglāk izprastu kopējo situāciju, ir pieejami ļoti ērti ienesīguma
kalkulatori, kuros, ievadot visas izmaksu un ienākumu pozīcijas, ērti var
saprast potenciālo naudas plūsmas apjomu un ienesīgumu (meklējiet internetā ar
atslēgvārdiem «rental property calculator»).
Svarīgi izvēlēties, ar kādu dzīvokļa aprīkojuma līmeni startēt īres tirgū. Ar
mēbelēm visloģiskāk ir aprīkot nelielus īres dzīvokļus studentiem un jauniem
cilvēkiem bez ģimenes. Šādi īpašumi nereti ir arī visaugstākā ienesīguma
īpašumi. Taču jāapzinās, ka šādiem dzīvokļiem biežāk mainās īrnieki salīdzinājumā ar plašiem, ģimenēm piemērotiem īpašumiem. Nelielus un aprīkotus
dzīvokļus var ērti piedāvāt arī kā īstermiņa īres iespēju, kas nodrošina vēl
lielākus ienākumus, taču krietni lielāku darba apjomu ar tiem ikdienā. Plašākus
dzīvokļus ar vismaz divām guļamistabām, savukārt, var izīrēt arī bez mēbelēm
(ģimenēm, atkarībā no bērnu vecuma, risinājumi dzīvokļu iekārtojumam ir ļoti
individuāli). Jāpiebilst arī, ka ģimene, kura pati vedīs savas mēbeles, nodrošina
lielāku iespēju, ka šie īrnieki būs uz ilgāku laiku. Dīkstāves laiks, kurā
dzīvoklis ir tukšs un nerodas ienākumi, taču par to jāmaksā uzturēšanas
izdevumi, ļoti grauj gada vidējo ienesīgumu. Prasīto īres cenu ieteicams
izvēlēties gana racionālu un konkurētspējīgu ar citiem piedāvājumiem. Tādā veidā
īrnieki nebūs motivēti uzreiz pēc īres termiņa beigām meklēt jaunu mājokli, bet
gan būs ieinteresēti turpināt īrēt jūsu īpašumu, tādā veidā pasargājot jūs no
dīkstāves perioda.
Īres investīcijas ir ļoti unikāla iespēja pelnīt naudu teju uzreiz pēc
īpašuma iegādes, kā arī palielināt savu kapitālu ilgtermiņā, ja īpašums ir
izvēlēts gana stratēģiski. Nekustamā īpašuma vērtība ilgtermiņā, par spīti tirgus
kāpumiem un kritumiem, palielinās. To, vai konkrētais īpašums būs to īpašumu
starpā, kuru vērtība ilgtermiņā tikai aug, nosaka galvenokārt lokācija un ēkas
tehniskais stāvoklis (iespēja šo stāvokli saglabāt).
Vēl arī jāpiebilst, ka, gan izvēloties kreditoru, gan remonta veicējus, gan citus pakalpojumus, vienmēr iegūstiet vairākus piedāvājumus, tos salīdziniet un izvēlieties labāko piedāvājumu. Pirmais piedāvājums ne vienmēr ir tas labākais. Ir iespējams tirgoties pat ar kreditējošajām bankām, tās apciemojot ar citu banku piedāvājumiem un prasot vēl labāku procentu likmi. Un, cienot lielo ieguldītā darba apjomu, īpašumu atrodot un sagatavojot, piedāvājiet to ar cienīgām fotogrāfijām un gaumīgu, izsmeļošu aprakstu, jaunos īrniekus izvēloties tikpat rūpīgi, cik pašu īpašumu.