Pēc Nekustamā īpašuma tirgus cenu indikatora datiem, ko ik mēnesi publicē Latvijas Nekustamo
īpašumu darījumu asociācija LANĪDA var secināt, ka kopš aprīļa otrreizējā tirgus
dzīvokļiem Rīgas mikrorajonos cenas ik mēnesi ir samazinājušās.
Tās savu
augstāko punktu 2019. gadā ir sasniegušas martā, kad viens kvadrātmetrs vidēji
ir maksājis 833 EUR/kv.m, taču pēc tam sekojis cenu kritums. Par spīti vairāku
mēnešu vidējās cenas samazinājumam, sērijveida dzīvokļu cena kopš gada kāpuma
ir nedaudz kāpusi. Dati apkopoti no reāli notikušiem darījumiem.
Sērijveida dzīvokļi (kas pārsvarā veido mikrorajonu sekundāro tirgu)
joprojām ir tirgū pieprasīti to zemās cenas dēļ, lai gan ēkas kļūst arvien
nolietotākas un vide ap šīm ēkām mēdz būt samērā degradēta. Cena ir
ievērojami zemāka par jauno projektu cenām mikrorajonos un, lai gan ne ar tik
labiem nosacījumiem kā jaunos projektus, banka to iegādi joprojām finansē.
Jaunajiem projektiem vidējā kvadrātmetra cena jūlijā, salīdzinot ar gada
sākumu, ir nedaudz palielinājusies, par 3,35%.
Pieaugums sērijveida
(otrreizējais dzīvokļu tirgus mikrorajonos) segmentā kopš šā gada sākuma ir bijis 2,37%. Pēc Finanšu ministrijas datiem, jūlijā inflācijas
līmenis bijis 2,9% un tā pakāpeniski
samazinās. Dzīvokļu cenu kāpums mikrorajonos nav augsts un neliecina par tirgus
pārkaršanas riskiem, īpaši ņemot tendenci cenām pēdējos mēnešos samazināties.