Ikdienā cilvēki ar nekustamā īpašuma pārdošanas
darījumiem saskaras reti. Līdz ar to fakts, ka pārdevējam pēc darījuma
noslēgšanas un naudas saņemšanas var nākties maksāt tā saukto kapitālpieauguma
nodokli, joprojām mēdz radīt izbrīnu. Apsverot nekustamā īpašuma pārdošanu, ir
svarīgi apzināties tos gadījumus, kuros šis nodoklis ir jāmaksā un arī apzināties
tā apmēru.
Iedzīvotāju ienākuma nodoklis 20% apmērā, pārdodot
nekustamo īpašumu, jāmaksā no pozitīvas starpības starp tā iegādes vērtību (tajā
skaitā arī veiktajiem ieguldījumiem īpašumā, ja tādi ir bijuši) un pārdošanas
cenu. Piemēram, ja īpašums ir nopirkts par EUR 85000, tajā veikti ieguldījumi EUR
5000 vērtībā un tas tālāk ticis pārdots par EUR 100000, tad IIN šajā gadījumā veido EUR 2000 (kas ir 20% no EUR 10000).
Tomēr ir trīs gadījumi, kad šis nodoklis nav jāmaksā.
Piemēram, ja pārdotais īpašums ir bijis vienīgais nodokļu maksātāja īpašums un
tā pārdošanas vērtībā nopirkts cits mājoklis (gadu pirms vai pēc šī darījuma), minētais
nodoklis nav jāmaksā. Iedzīvotāju ienākuma nodoklis, pārdodot nekustamo īpašumu,
nav jāmaksā arī gadījumos, kad īpašums ir piederējis personai vismaz piecus
gadus un šajā īpašumā konkrētā persona bijusi deklarējusies vismaz vienu gadu.
Nodoklis nav jāmaksā arī tad, ja īpašums piederējis īpašniekam vismaz piecus
gadus un pēdējo piecu gadu laikā tas ir bijis viņa vienīgais īpašums. Valsts
ieņēmumu dienesta mājaslapā iespējams iepazīties arī ar padziļinātu skaidrojumu
šiem gadījumiem.
Jāņem vērā, ka minētie periodi tiek uzskaitīti pēc
īpašumtiesību reģistrācijas Zemesgrāmatā, nevis pēc pirkuma līguma noslēgšanas
datuma. Šis nodoklis ir jāmaksā arī gadījumos, ja īpašums iegūts maiņas
rezultātā vai kā mantojums, pārdodot to par augstāku vērtību. Sarežģītākos
gadījumos noteikti ir vērts vērsties pie nodokļu konsultanta.