Šo cenu kāpumu kompānijas speciālisti skaidro gan ar salīdzinoši nelielo piedāvājumā un pauzi jaunu dzīvojamo ēku būvniecībā, gan arī ar ārvalstu pircēju intereses palielināšanos par jauno dzīvokļu iegādi, sevišķi Rīgas centrā un Vecrīgā.

Rīgas mikrorajonu jauno dzīvokļu vidējā cena 2011.gada 4.ceturksnī bija 1160 eiro/m2, un tā par 7,2% un 32% pārsniedza attiecīgi 2010.gada un 2009.gada pēdējo ceturkšņu vidējo cenu. Galvaspilsētas centra jauno projektu dzīvokļu (tai skaitā arī renovēto ēku) vidējā cena bija 1965 eiro/m2 – tas ir par 9% vairāk nekā pirms gada un par 18,2% vairāk nekā 2009.gada pēdējā ceturksnī.

Straujākais cenu kāpums bijis Vecrīgas jauno projektu (arī renovēto ēku) dzīvokļiem. Šo mājokļu vidējā cena pagājušā gada nogalē bija 3415 eiro/m2 – 2010. un 2009.gada pēdējo trīs mēnešu vidējo cenu pārsniedzot attiecīgi par 27,1% un 45,9%. Ceturkšņa griezumā (2011. gada ceturtais ceturksnis pret trešo ceturksni) jauno dzīvokļu cenas Vecrīgā palielinājušās par 7%, bet Rīgas mikrorajonos un centrā nav mainījušās.

Pēc Latio datiem, sērijveida dzīvokļu kvadrātmetra vidējā cena decembrī samazinājās par trim eiro un bija 573 eiro. Gada laikā tā samazinājusies par 1,5%.

Latio Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte akcentē, ka visos Rīgas dzīvokļu segmentos joprojām piedāvājumā trūkst labu īpašumu par adekvātu cenu. Pēdējos mēnešos piedāvājumā nonāk arī mazāk labu sērijveida dzīvokļu – tādu, kas ir pircēju pieprasīti. Viens no iemesliem ir cenas stagnācija, tādēļ pārdevēji nolemj nogaidīt. Vēl viens iemesls – īpašnieki, kas dzīvokli iegādājušies ar kredīta palīdzību, bet tagad vēlētos to pārdot, šo soli spiesti atlikt uz tālāku nākotni, jo pašreizējā cena nesegtu saistības. Piedāvājumu aktīvāk papildina banku un to izveidoto uzņēmumu īpašumā nonākušie mājokļi.

Pēc Latvijas Krājbankas kraha un baumām ap Swedbank esot parādījusies lielāka interese par alternatīviem līdzekļu ieguldīšanas veidiem, tostarp apskatot nekustamā īpašuma iegādi. «Nekustamais īpašums patlaban ir pievilcīgs investīciju objekts. To apstiprina arī īres dzīvokļu kapitalizācijas likme jeb ienesīgums, kas gada laikā ir strauji pieaudzis, un atkarībā no dzīvokļa veida ir 5–7%. Pieprasījums īres tirgū dažādu faktoru ietekmē saglabāsies augsts arī 2012.gadā,» uzskata V.Gailīte.