,Aktīvākais ir ekskluzīvo dzīvokļu segments. Tomēr ekskluzīvo dzīvokļu darījumu segments aizņem vien aptuveni 4% no kopējā dzīvokļu tirgus, un nav objektīvs visa tirgus situācijas rādītājs.

Ir palielinājies darījumu skaits cenu diapazonā virs 1500 eiro/m². Tas skaidrojams ar izmaiņām Imigrācijas likumā, jo pēdējos trīs mēnešos iegūto uzturēšanās atļauju skaits ir audzis par 52%, salīdzinot ar iepriekšējo deviņu mēnešu periodu.

Ekskluzīvo dzīvokļu pirkumu skaits tuvākajā laikā varētu sarukt, jo ārvalstu pilsoņu, potenciālo pircēju, lēmumiem ir ļoti izteikta sezonalitāte, teic Ol. Kozina. Arī nākotnē darījumi ar mērķi iegūt uzturēšanās atļaujas varētu fokusēties vien uz apartamentiem Rīgas centrā esošajās jaunceltnēs vai rekonstruētajās mājās. Ziemas sezonā liela daļā dārgo īpašumu, ko iegādājušies nerezidenti, visticamāk tiks izīrēti.

Dzīvokļu cenas Rīgas centrā zināmā mērā ir palielinātas mākslīgi. Šobrīd uzturēšanās atļaujas iegūšanai minimālajai darījumu summai Latvijas lielākajās pilsētās jābūt vismaz 100 tūkst. latu. Īpašumi, kur to patiesā vērtība ir par 1-15% zemāka par šo līmeni, tirgū tiek piedāvāti par cenu virs 100 tūkst. latiem – tas rada iespaidu, ka dzīvokļu tirgus aug.

Vēl viens mānīgs faktors, kas liek domāt par strauju ekonomikas atlabšanu un pirktspējas pieaugumu - hipotekāro kredītu pieejamība, jo pagaidām tos aktivāk piedāvā tikai dažas bankas, uzskata O. Kozina.

Pieprasījuma pēc jaunceltnēm un renovētiem dzīvokļiem Rīgas centrā pieauguma dēļ ir augusi piedāvājuma cena arī citos pieprasītākajos īpašumos. Kā piemēru O. Kozina nosauc projekta Ģipša fabrika II mājokļus, kur cenas pēdējā pusgadā ir palielinājušās pat par 15 – 30%

Newsec uzskata, ka nākotnē Rīgas centrā tirdzniecībā nonāks vien neliels skaits jaunu, renovētu ēku, aktīvāks kļūs otrreizējais tirgus. Vienīgais lielāka apjoma jaunais projekts (60 dzīvokļi) Rīgas klusajā centrā šobrīd ir Antonija, ko attīstītāji sākšot piedāvāt 2011.gada beigās.

Darījumi ar dzīvokļiem, kuru cena ir zem 700 eiro/m² veido 75% tirgus. Salīdzinot ar 2009.gadu, darījumu skaits robežās no 200-400 eur/m² ir gandrīz dubultojies.

Sagaidāms, ka dzīvokļu tirgus aktivitāte Rīgas centrā mazliet augs vēl arī 2012.gadā. Taču kopējais dzīvokļu tirgus segments joprojām būs svārstīgs – esošo cenu un darījumu skaita dēļ, jo vietējo iedzīvotāju ienākumu līmenis tik strauji diez vai mainīsies, uzskata O. Kozina.