Tādējādi, balstoties uz pēdējo mēnešu tendencēm, kompānija rēķina, ka sērijveida dzīvokļu cena šogad varētu sasniegt 680 eiro/m2, bet 761 eiro/m2 – 2012. gadā. Pēdējos mēnešos sērijveida dzīvokļu cena Rīgas mikrorajonos svārstījusies ap 600 eiro/m2.

Tikmēr Latio Dzīvokļu un savrupmāju tirdzniecības nodaļas vadītāja Vija Gailīte norāda, ka sērijveida dzīvokļu cenu pieaugums jau ilgāku laiku ir ļoti neliels, un šogad kopumā tas varētu būt 10% robežās. Tuvākajos gados cena būs 700–800 eiro/m2 līmenī, jo nav pārliecinoša ekonomiskā pamata straujākam kāpumam, viņa uzskata. Pieprasījums un līdz ar to arī cenas galvenokārt pieaugs dzīvokļiem siltinātās, renovētās sērijveida mājās. Apkures un citi komunālie maksājumi turpina palielināties, tādēļ šo izdevumu lielums kļūst par vienu no svarīgākajiem kritērijiem mājokļa izvēlē.

Jauno projektu segmentā vidējā cena šogad varētu sasniegt 1040 eiro/m2, un 1120 eiro/m2 – 2012. gadā. Tiesa, runāt par vidējo cenu t.s. jaunajiem projektiem varot vispārīgi, jo sanākot «vidējā temperatūra slimnīcā» – projekti ir ļoti dažādi, atšķirīga to atrašanās vieta, kvalitāte, saka Arco Real Estate valdes loceklis, vērtēšanas daļas vadītājs Māris Laukalējs.

Ieskaitot pašvaldību dzīvokļus, 2010. gadā Latvijā ir uzbūvēti vien nedaudz vairāk par 1900 jauniem mājokļiem, viņš raksturo, atsaucoties uz oficiālajiem statistikas datiem. Salīdzinājumam: tirgus buma laikā un neilgi pēc tam, t.i., 2007. gadā uzbūvēti 6472 dzīvokļi, bet 2008.gadā pabeigti vairāk nekā 8000 dzīvokļu.

SIA YIT Celtniecība valdes priekšsēdētājs Andris Božē teic, ka tirgum nenoliedzami ir vajadzīgs laiku, lai atkoptos, tomēr jau tagad mājokļu attīstītājiem ir iespējas, jo tirgū šobrīd sāk trūkt tādu dzīvokļu, kādi patiešām interesējot potenciālos pircējus – nelieli, kvalitatīvi un ekspluatācijā ekonomiski. Pakāpeniski sāk palielināties mājokļu cena. Lai arī kopējais jauno dzīvokļu skaits šobrīd varētu būt starp 6 – 7 tūkstošiem, tirgū piedāvāti tiek vien ap 1200 – 1500 dzīvokļiem (2009. gadā – ap 3500), daudzi no tiem nebūs pieprasīti un ir lemti panīkumam – atrodas «pļavās», apkaimēs bez infrastruktūras, tikpat kā nav sasniedzami, ir lieli un neekonomiski. Banku struktūras diez vai tuvākajā laikā tirgū sāks piedāvāt pārņemtos mājokļus.

Pēc V. Gailītes domām, jauno mājokļu cenas palielināsies, ja vietējo un ārzemju pircēju pieprasījums saglabāsies esošajā līmenī vai augs, bet jauno dzīvokļu piedāvājums strauji nepalielināsies. Patlaban pircēju lielākajai daļai atbilstošs piedāvājums nav liels.

Visu rakstu lasiet laikrakstā Dienas bizness.
Laikraksta abonentiem elektroniskā versija DB arhīvā.