Saskaņā ar spēkā esošo likumdošanu nekustamā īpašuma īpašniekiem, kuru īpašums ir atzīts par degradējošu vai kritiskā tehniskā stāvoklī esošu, tiek piemērota paaugstināta nekustamā īpašuma nodokļa likme — līdz 3% standarta 0,2–0,3% vietā. Šī prasība attiecas uz visiem nekustamā īpašuma īpašniekiem Latvijā.

Tomēr no nodokļa paaugstinājuma ir iespējams izvairīties.

Db.lv sarunājās ar uzņēmuma REMOCEL ģenerāldirektoru Renāru Smoljaku, lai noskaidrotu, kādas ēkas tiek atzītas par degradējošām un kā rīkoties to īpašniekiem.

Saskaņā ar jaunajiem noteikumiem par degradējošām tiek uzskatītas ēkas, kuru fiziskais nolietojums pārsniedz 50% un kurām ir skaidri redzamas avārijas stāvokļa pazīmes. Tās var būt plaisas fasādēs, bojāti vai drūpoši balkoni, vecs vai bojāts jumta segums (tostarp ar azbestu), bojāta siltumizolācija, nosēdušās starppaneļu šuves, nedroši dūmvadi. Īpaši bīstami ir balkoni — pēdējo desmit gadu laikā Latvijā ir iebrukuši četri balkoni, kā rezultātā cietuši cilvēki.

Pēc tehniskās apsekošanas tiek sastādīts akts, un komisija var pieņemt lēmumu par ēkas atzīšanu par degradējošu, kā rezultātā tiek piemērota paaugstinātā nodokļa likme.

Lai no tā izvairītos, īpašniekiem ir jānovērš konstatētie defekti — jāveic fasādes, balkonu, jumta un citu problemātisko elementu remonts. Pēc darbu pabeigšanas ēkas statuss tiek mainīts, un nodoklis atgriežas standarta apmērā.

Daudzdzīvokļu dzīvojamo māju gadījumā remontdarbi ir visu dzīvokļu īpašnieku kopīga atbildība. Lai saprastu, kādi darbi ir veicami prioritāri, REMOCEL piedāvā bezmaksas konsultācijas iedzīvotājiem visā Latvijā. Konsultācijai nav nepieciešama iepriekšēja pieteikšanās vai apmaksa — speciālisti palīdz noteikt nepieciešamos darbus, to aptuvenās izmaksas, īstenošanas posmus un iespējamos finansējuma avotus.

Ja ēkai jau ir tehniskās apsekošanas akts, REMOCEL speciālisti izskaidro nākamos soļus — projektēšanu, saskaņošanas procedūras, termiņus, tāmes un uzticama būvuzņēmēja izvēli. Ja apsekošana nav veikta, īpaši ēkām, kas vecākas par 40–50 gadiem, ieteicams pasūtīt tehnisko izpēti. Šāda apsekojuma izmaksas sākas aptuveni no 400 eiro, un akts tiek reģistrēts valsts sistēmā BIS.gov.lv.
Gadījumos, kad mājai trūkst līdzekļu remontam, REMOCEL palīdz atrast risinājumus — izmantot mājas uzkrājuma fondu, līdzfinansējuma programmas (Altum, Atjauno Rīga u.c.), kā arī banku un nebanku finansējumu ar iespējamu maksājumu atlikšanu līdz 9–12 mēnešiem. Veiktajiem darbiem uzņēmums sniedz garantiju no 3 līdz 5 gadiem.

Konsultācijas tiek sniegtas telefoniski, bez laika ierobežojuma. Rezultātā īpašnieks iegūst skaidru darbības plānu par turpmākajām darbībām, izmaksu orientieriem un iespēju netikt apkrāptam no negodprātīgiem būvniekiem. 

Bezmaksas konsultācijas iespējams saņemt uzņēmumā REMOCEL darba dienās, zvanot pa tālruni 20 47 28 47

Mājaslapa: remocel.lv