Colliers International analītiķe Agija Vērdiņa
Šogad beidzot
var teikt, ka komercīpašumu tirgus atdzīvojas. Vairāki ilgi gaidīti projekti
tiek nodoti ekspluatācijā, kā arī attīstītāji aktīvi ziņo par saviem nākotnes
plāniem.
Biroju segments
šā gada pirmajā pusgadā bijis salīdzinoši visklusākais. Ekspluatācijā nodotas
biroju telpas kopumā 11,300 m2 platībā kompleksā Akropole un
atjaunotajā Telegraph ēkā. Pašlaik būvniecībā ir vēl 98 tūkst. m2
biroju platības, salīdzinājumā Tallinā būvniecības stadijā ir 112 tūkst. m2,
bet Viļņā 162 tūkst. m2. Tuvākajā laikā biroju tirgu papildinās arī
Z-Towers un Business Garden projekti, kas atstās ietekmi uz brīvo biroju
platību apjomu. Lai gan kopējais iznomāto biroja platību apjoms šā gada
pirmajos divos ceturkšņos par 5% pārsniedz pagājušā gada rādītāju attiecīgajā
periodā, nomnieku interese pagaidām ir bijusi zemāka nekā cerēts un būvniecības
laikā rezervēto biroju platību apjoms ir neliels. Pašlaik brīvo biroju platību apjoms ir ap 5%
un attiecīgi nomas maksas saglabājas stabilas. Šogad coworking jeb kopstrādes telpu
apjoms ar Workland Telegraph un Teikums Teodors atvēršanu jau ir pieaudzis par
gandrīz 400 darba vietām, kopējam coworking darba vietu apjomam Rīgā sasniedzot
gandrīz 1,900. Vēl vairāki coworking projekti ir attīstībā un varam gaidīt, ka
tirgus tuvākajā laikā tiks papildināts ar vēl vismaz 800 darba vietām.
Redzamākais
notikums tirdzniecības platību segmentā šogad ir bijusi projekta Akropole
nodošana ekspluatācijā, kas par 15% palielināja Rīgas tirdzniecības centru
kopējo platību. Ar Akropoles atvēršanu tirdzniecības centru platība uz vienu
iedzīvotāju Rīgas apkārtnē pieauga līdz 0.55 m2, kas ir nedaudz
zemāks kā Viļņas reģiona rādītājs 0.66 m2 un ievērojami zemāks par
Tallinas reģiona 0.85 m2 uz iedzīvotāju. Akropole sasniedza 1
miljonu apmeklējumu pirmajās 40 dienās kopš atvēršanas, kas atstāja negatīvu
iespaidu uz apmeklētību citos tirdzniecības centros, tomēr pagaidām brīvo
platību apjoms tirdzniecības centros saglabājas veselīgā līmenī zem 2%. Drīzumā
tirdzniecības centru segmentu papildinās arī jaunās platības, kas tiks
pievienotas Alfai un Origo, kā arī pēc rekonstrukcijas atvērtajam tirdzniecības
centram Ozols (kādreizējai Galerijai Azur), kas kopējo tirdzniecības centru
apjomu palielinās vēl par 10% līdz 493 tūkst. m2. Pašlaik
tirdzniecības centri veido 60% no kopējā Rīgas tirdzniecības platību apjoma.
Industriālajā
segmentā jaunie objekti lielākoties tiek pilnībā iznomāti jau pirms to nodošanas
ekspluatācijā, kas attiecas arī uz ekspluatācijā nodoto VGP projekta otro kārtu
un projektu Lidostas Parks. Šogad ekspluatācijā nodoti jau 32 tūkst. m2
industriālo platību un vēl 49 tūkst. m2 plānots nodot līdz gada
beigām, attiecīgi šogad plānots nodot ekspluatācijā par 42% vairāk industriālo
platību nekā 2018. gadā. Tirgū vērojama situācija, ka uzņēmumi vēlas pārcelties
tuvāk darbiniekiem un attiecīgi jaunuzceltajās ēkās Rīgā un tās tuvumā brīvo
platību tikpat kā nav, kamēr kompleksos, kas atrodas uz apvedceļa, vērojams, ka
brīvās platības aizpildās lēnāk un interese par tām ir zemāka. Tas attiecīgi
ietekmē arī nomas maksas, Rīgā tās aug un var sasniegt pat 4.8 EUR/m2,
kamēr Pierīgā tās nedaudz samazinās. Uzņēmumu pārvākšanās rezultātā brīvo platību
apjoms tirgū uz šo brīdi ir palielinājies līdz 3%.
Salīdzinot ar
attiecīgo periodu pirms gada, šā gada pirmajos 6 mēnešos investīciju apjoms
komercīpašumos ir par 19% lielāks un sasniedz 150 miljonus eiro. Pusi no šī
apjoma veido viens darījums, kurā par 75 miljoniem eiro Baltic Horizon Fund no
Linstow iegādājās tirdzniecības centru Galerija Centrs. Otrs lielākais
investīciju darījums šogad bija Mariner Capital Limited iegādātais Elipse BLC
loģistikas centrs. Jauns spēlētājs Latvijas tirgū ir igauņu Lumi Capital, kas
šogad jau paspējis iegādāties Rimi un MyFitness iznomātās tirdzniecības
platības Imantā Anniņmuižas bulvārī un DHL loģistikas centru. Lai gan biroju
segmentā pirmajā pusgadā nebija nozīmīgu investīciju darījumu, otrais pusgads
iesākās ar Luminor centrālās biroja ēkas pārdošanu investīciju kompānijai
Colonna. Atšķirībā no iepriekšējiem gadiem arī viesnīcu tirgus ir bijis
salīdzinoši aktīvs – viesnīca Radi un Draugi tika pārdota igauņu investoriem,
savukārt RIJA VEF HOTEL iegādājās vietējais viesnīcu operators Mogotel. Par
spīti sarežģītajai situācijai ar finansējuma pieejamību, investīciju tirgus
saglabājas aktīvs ar stabiliem atdeves rādītājiem.