Pēc šīs kompānijas datiem, arī 2012. gadā ekspluatācijā ir plānots nodot tikai vienu biroju ēku. Jaunu objektu būvniecību Rīgā kavē nekustamo īpašumu attīstītāju un projektu finansējošo institūciju nevēlēšanās uzņemties projektu attīstīšanas risku, kā arī zemais biroju platību nomas maksas līmenis.

«Pieprasījums pēc brīvajām biroju telpām liecina, ka tuvākajos trīs gados Rīgā būs vajadzīgas jaunas biroju ēkas, jo esošās nespēs nodrošināt nomnieku pieaugošās prasības. Taču ēku projektēšanu un būvniecību kavē attīstītāju un finansētāju satraukums par augstajiem projektu attīstīšanas riskiem. Paredzams, ka tuvāko gadu laikā galvaspilsētā būs tikai divi līdz trīs jauni objekti,» uzskata Colliers International valdes priekšsēdētājs Deniss Kairāns.

Riskus varētu mazināt ilgtermiņa nomas līgumu slēgšana ar potenciālajiem nomniekiem projektu attīstības sākotnējās fāzēs, taču šādu līgumu parakstīšana pirms ēka ir uzbūvēta faktiski ir neiespējama, viņš gan piebilst.

Šā gada pirmajā pusē iznomātas A un B klases birojos telpas 18 tūkst. m2 platībā, kas ir par gandrīz 10% vairāk nekā šajā periodā pērn. Visaktīvākie nomnieki bija farmācijas, IT&T un plašsaziņas nozares uzņēmumi. Pieprasījums pēc jaunām biroju telpām palielināsies 2011. gada otrajā pusē, prognozē kompānija.

Lielākā daļa līgumu šā gada pirmajā pusgadā ir parakstīti par 100–400 m2 lielu telpu iznomāšanu, pieprasītas bija arī 600–800m2 lielas telpas. Piedāvājumā trūkst brīvu biroja telpu, kuru platība pārsniedz 1500 m2 un kas ir izvietotas vienā ēkas stāvā.

A klases telpu nomas maksa bija 9–14 eiro/m2 mēnesī, B1 klases telpas iznomātas par 6–10 eiro/m2, bet B2 klasē – 5–7 eiro/m2.

Pēc Colliers International prognozēm, ja globālajā ekonomikā nebūs jaunu satricinājumu, kas ietekmēs īpašumu tirgus situāciju Latvijā, tad nomas maksu zemākie līmeņi visu veidu biroju telpām palielināsies arī nākamo 12 mēnešu laikā.