Lielisks piemērs šādai pārmaiņai ir NORDO Biznesa parks Dreiliņos, kas šobrīd izaudzis par vienu no dinamiskākajiem loģistikas un industriālajiem centriem Pierīgā. Parka īpašnieki – investīciju pārvaldes uzņēmums SG Capital – kopā ar ekskluzīvo iznomāšanas partneri Colliers Baltics pēdējo gadu laikā ir pilnībā pārveidojuši šo vietu, pierādot, ka industriāla teritorija var būt dzīvīga, daudzveidīga un zaļi domājoša.

Stratēģisks mezgls un deviņu miljonu eiro investīcijas

Pirmā lieta, ko uzreiz izceļ parka nomnieki, ir atrašanās vieta. Dreiliņi ir izcils loģistikas punkts – tieši blakus Rīgai, desmit-piecpadsmit minūšu attālumā no pilsētas centra un ar taisnu, ērtu piekļuvi galvenajiem autoceļiem. Tas nozīmē optimālu savienojumu ar ostu, lidostu un reģionālajiem transporta koridoriem. Uzņēmumiem, kuru panākumu pamatā ir piegādes ātrums, šāda lokācija ļauj būtiski ietaupīt gan laiku, gan degvielas izmaksas.

Tomēr ar labu vietu kartē vien nepietiek. Lai parks atbilstu šodienas prasībām, tajā tiek ieguldīti nopietni līdzekļi. Šobrīd finiša taisnē ir apjomīgi pārbūves darbi divām no ēkām, kuru plānots nodot ekspluatācijā 2026. gada jūnijā. Kopējās investīcijas šajā posmā sasniedz deviņi miljonus eiro.

Šie deviņi miljoni nav vienkārši kosmetisks remonts. Ēka ir piedzīvojusi pilnīgu tehnisko modernizāciju, īpašu uzsvaru liekot uz energoefektivitāti, kas tieši ietekmē nomnieku ikmēneša uzturēšanas rēķinus. Domājot par neatkarību no energoresursu cenu svārstībām, teritorijā izveidots arī savs saules parks. Papildus tam ir pārbūvēts un sakārtots satiksmes mezgls Lubānas ielā, padarot piekļuvi parkam drošu un ērtu gan smagajām kravas automašīnām, gan darbinieku vieglajam transportam.

No smagā tērauda līdz e-komercijas sūtījumiem: kas mājo parkā?

Ciešā sadarbībā ar Colliers Baltics konsultantiem projektam īsā laikā izdevies piesaistīt vairāk nekā desmit spēcīgus nomnieku zīmolus. Rezultātā te ir izveidojusies stabila biznesa kopiena, kurā dažādu nozaru uzņēmumi lieliski sadzīvo kaimiņos, kurai nesen pievienojās uzņēmumi:

• Ruukki (iznomā 3 000 m²): Skandināvijas tērauda būvniecības produktu milzis parkā ir izveidojis integrētu konceptu. Šīs telpas kalpo gan kā reģionālā noliktava, gan kā klientu apkalpošanas centrs un veikals. Ruukki klātbūtne piesaista profesionālu būvniecības auditoriju un arhitektus, kas ikdienā apmeklē parku.

• Steel Profi (4 000 m²): Uzņēmums specializējas metāla izstrādājumu ražošanā un tirdzniecībā. NORDO parkā viņi izmanto apjomīgas platības, kas ļauj ērti uzglabāt smagas un nestandarta kravas, kā arī operatīvi tās izplatīt tālāk visā Baltijā.

• Rulonas (2 000 m²): Vēl viens spēcīgs spēlētājs metālapstrādes un industriālo izejmateriālu tirdzniecībā. Viņu darbībai ir nepieciešamas specifiskas telpas ar augstu grīdas kravnesību un telferiem, ko parks spēj nodrošināt visaugstākajā līmenī.

• Unisend (5 000 m²): Jaunais pakomātu tīkla zīmols, kas strauji paplašinās Baltijā, šeit ir iekārtojis savu galveno "pēdējās jūdzes" šķirošanas un loģistikas centru. E-komercijas uzņēmumam, kur sūtījumu apstrāde notiek nepārtraukti un ātri, parka diennakts pieejamība un atrašanās vieta pie pašas Rīgas robežas ir milzīgs pluss.

Līdzās šiem lielajiem loģistikas un ražošanas spēlētājiem parkā darbojas arī būvmateriālu tirgotāji un dažādu specializēto risinājumu sniedzēji, radot vietu, kur biznesa klients vienuviet var atrast teju visu savam projektam nepieciešamo.

Dzīvība pēc darba laika: padels un burgeri industriālā zonā

Viens no neparastākajiem un veiksmīgākajiem lēmumiem bija industriālo vidi papildināt ar sporta un izklaides funkciju. Tas pilnībā nojauc priekšstatu par to, ka noliktavu rajons vakarā pēc darba laika kļūst tukšs un pamests.

Parkā durvis vēris Mosh Club Padel – moderns sporta klubs ar deviņiem padela kortiem. Tā kā padels šobrīd piedzīvo milzīgu popularitātes vilni, šāda mēroga kluba parādīšanās Dreiliņos ir piesaistījusi pilnīgi jaunu auditoriju – uzņēmumu vadītājus, apkārtnes iedzīvotājus un aktīvās atpūtas entuziastus. Pēc darba laika beigām parka teritorijā sākas otra dzīvība.

Kopā ar Mosh Club Padel darbu uzsākusi arī jauna ēdināšanas vieta Oak Burger. Tā ne tikai nodrošina garšīgu maltīti sporta kluba apmeklētājiem, bet arī atrisina mūžīgo industriālo zonu problēmu – kur darbiniekiem paēst pusdienas. Tagad garšīgas biznesa pusdienas vai vakariņas ir pieejamas turpat blakus birojam vai noliktavai, un darbiniekiem vairs nav jātērē laiks, braucot uz tālākiem tirdzniecības centriem.

Elastīga pieeja un nākotnes plāni

Lai gan parks strauji pildās, uzņēmumiem, kas plāno paplašināšanos vai biznesa pārcelšanu, joprojām ir iespēja šeit atrast savas mājas – brīvas platības vēl ir pieejamas. Colliers Baltics un NORDO Biznesa parka komanda uzsver, ka viņu galvenais trumpis ir elastība. Telpas netiek piedāvātas pēc viena standarta šablona – tās tiek tehniski pielāgotas katra klienta specifiskajām prasībām, neatkarīgi no tā, vai vajadzīgi celtņi ražošanai, specifiskas rampas loģistikai vai gaišas, modernas biroja telpas.

Tiem, kas skatās vēl tālāk nākotnē, parks piedāvā nopietnu perspektīvu. Teritorijā jau ir izstrādāts koncepts pilnīgi jaunai, aptuveni 16 000 m² lielai noliktavu ēkai, kas iezīmēs nākamo attīstības kārtu. Tas garantē esošajiem nomniekiem, ka parks turpinās augt, labiekārtoties un celt savu kopējo tirgus vērtību.

NORDO Biznesa parks ir uzskatāms pierādījums tam, kā ar pareizo redzējumu, investīcijām un profesionālu komandu var izveidot vietu, kur industriālā efektivitāte satiekas ar patīkamu un mūsdienīgu darba vidi. Baltijā šobrīd ir maz projektu, kas spēj tik veiksmīgi apvienot tehnisko kvalitāti ar reālu, funkcionējošu kopienas sajūtu, un NORDO pārliecinoši ir viens no tiem.