Būvniecība un īpašums
2017. gada 13. februāris 11:02
1. Kopējā tirgus situācija un savu iespēju izvērtēšana
Atskatoties uz 2007. gadu, nekustamā īpašuma cenas bija sasniegušas visu laiku augstāko līmeni. Pēc gāzi grīdā laikiem sekoja krīze un īpašumu vērtība daudzviet samazinājās uz pusi un pat vairāk. Pēdējo 5 gadu laikā cenas ir nostabilizējušās, uzrādot pavisam nelielu kāpumu. Lai arī politiskie un ekonomiskie procesi pasaulē liek būt uzmanīgiem, šobrīd piedāvājums ir tirgus un ekonomiskai situācijai atbilstošs, kas rada labus apstākļus investīcijām. Arī mājsaimniecību finanses šobrīd ir ļoti labā stāvoklī – noguldījumi pārsniedz kredītu apjomu, radot labvēlīgu augsni ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.
Pat ja šodien dzīvojam labi, ir ļoti svarīgi izvērtēt savas vai kopīgās ģimenes finansiālās iespējas ilgtermiņā (bērni, vecāki pensionāri, mājdzīvnieki u.c.). Esošie kredīti, līzingi vai citas saistības ietekmē mūsu rīcībspēju un stabilitāti. Tie ir ikmēneša maksājumi, kuri jāveic neatkarīgi no tā, vai mūsu ienākumi palielinās vai samazinās. Iegādājoties īpašumu, jārēķinās, ka tas visbiežāk ir ilgtermiņa ieguldījums uz 10, pat līdz 30 gadiem. Tāpēc svarīgi sev uzdot jautājumu, vai varēšu tikt galā ar visām izmaksām arī tad, ja uz laiku zaudēšu pastāvīgus ienākumus.
Atskatoties uz 2007. gadu, nekustamā īpašuma cenas bija sasniegušas visu laiku augstāko līmeni. Pēc gāzi grīdā laikiem sekoja krīze un īpašumu vērtība daudzviet samazinājās uz pusi un pat vairāk. Pēdējo 5 gadu laikā cenas ir nostabilizējušās, uzrādot pavisam nelielu kāpumu. Lai arī politiskie un ekonomiskie procesi pasaulē liek būt uzmanīgiem, šobrīd piedāvājums ir tirgus un ekonomiskai situācijai atbilstošs, kas rada labus apstākļus investīcijām. Arī mājsaimniecību finanses šobrīd ir ļoti labā stāvoklī – noguldījumi pārsniedz kredītu apjomu, radot labvēlīgu augsni ieguldījumiem nekustamajā īpašumā.
Pat ja šodien dzīvojam labi, ir ļoti svarīgi izvērtēt savas vai kopīgās ģimenes finansiālās iespējas ilgtermiņā (bērni, vecāki pensionāri, mājdzīvnieki u.c.). Esošie kredīti, līzingi vai citas saistības ietekmē mūsu rīcībspēju un stabilitāti. Tie ir ikmēneša maksājumi, kuri jāveic neatkarīgi no tā, vai mūsu ienākumi palielinās vai samazinās. Iegādājoties īpašumu, jārēķinās, ka tas visbiežāk ir ilgtermiņa ieguldījums uz 10, pat līdz 30 gadiem. Tāpēc svarīgi sev uzdot jautājumu, vai varēšu tikt galā ar visām izmaksām arī tad, ja uz laiku zaudēšu pastāvīgus ienākumus.
Piedzīvoti dažādi tirgus kāpumi un kritumi, tomēr labs nekustamais īpašums kā ilgtermiņa investīcija sevi ir pierādījis un joprojām ir viens no populārākajiem ieguldījumu veidiem, domājot ne tikai par ģimenes labklājību, bet arī vecumdienām, uzsver Nordea bankas nekustamā īpašuma eksperts Edgars Indrāns.
Iegādājoties īpašumu, jāpievērš uzmanība vairākiem aspektiem, kas var būt izšķiroši, nodrošinot pastāvīgus ienākumus un peļņu ilgtermiņā. Pirmkārt, tā ir īpašuma cena, kurai nevajadzētu būt augstākai par tirgus vērtību. Otrkārt, jāņem vērā savas finansiālās iespējas un gaidāmie tēriņi – bieži vien cilvēki mēdz apsvērt tikai pirkuma summu, aizmirstot par papildu izdevumiem nākotnē. Kvalitatīvs nekustamais īpašums labā vietā ilgtermiņā vienmēr būs laba investīcija. Vislabāk, ja īpašums tiek iegādāts par iekrātiem līdzekļiem. Šajā gadījumā, paaugstinoties īpašuma vērtībai, palielināsies arī atdeve no investīcijas. Izvēloties īpašumu iegādāties, ņemot bankas kredītu, iegūtā starpība no vērtības pieauguma būs jānovirza procentu maksājumiem un citiem ar kredītu saistītiem izdevumiem, līdz ar to ienesīgums būs mazāks kā, ja īpašums iegādāts par saviem līdzekļiem.
Neatkarīgi no peļņas apjoma ilgtermiņā bankas kredīts nekustamā īpašuma iegādei dod iespēju dzīvot savā nevis īrētā dzīvoklī, kas pati par sevi ir laba investīcija dzīves kvalitātes uzlabošanai šodien un nākotnē.
Tāpēc eksperts piedāvā 5 ieteikumus, kas palīdzēs pieņemt pārdomātu lēmumu, iegādājoties nekustamo īpašumu kā investīciju.
Ar ieteikumiem iespējams iepazīties galerijā augstāk!
