Fragments no intervijas Dienas Biznesa speciālizdevumam Nekustamais īpašums.

Merko Ehitus ir būvniecības un nekustamā īpašuma grupa, kas kotējas Nasdaq Tallinas biržā. Grupas uzņēmumi būvē ēkas un infrastruktūru, kā arī attīsta nekustamo īpašumu Igaunijā, Latvijā un Lietuvā. Pastāstiet sīkāk par darbību Latvijā - kādus nekustamā īpašuma attīstības projektus uzskatāt par perspektīviem Latvijā? Kas ir jūsu niša?

Merko Ehitus grupa Latvijā darbojas divos virzienos – būvniecības jomā ar Merko būve un nekustamo īpašumu attīstīšanā ar Merko mājas. Merko būve ir būvuzņēmējs, kas būvē gan jaunos dzīvokļu projektus pēc Merko mājas pasūtījuma, gan klientu pasūtījumus. Mēs piedalāmies dažādos projektu konkursos, kā arī klienti vēršas pie mums ar savām būvniecības vajadzībām. Šobrīd mums ir aktuāli vairāki aizsardzības jomas projekti, kā arī enerģētikas sektorā īstenojam vērienīgus projektus, piemēram, šogad pabeigsim vēja parku un Duck Republic studentu viesnīcas celtniecību 250 studentiem.
Jomas, kurās tieši Latvijā neesam pārstāvēti, ir ceļu un tiltu būvniecība, lai gan Igaunijā mūsu grupai ir uzņēmums, kas šajā jomā darbojas.

https://www.db.lv/zinas/iznacis-dienas-biznesa-specializdevums-nekustamais-ipasums-526221

Dzīvojamās mājas un jauni dzīvokļi ir viens no galvenajiem izaicinājumiem visai Latvijas būvniecības nozarei. Kādi Merko mājas projekti šajā jomā Latvijā top patlaban, un kādēļ to nav vairāk, kā ir?

Merko mājas šobrīd ir plašs piedāvājums Latvijā. Mēs piedāvājam dzīvojamo māju projektus piecās dažādās lokācijās. Zolitūdē ir projekts Magnolijas, Lucavsalā – projekts Lucavsala, esam Skanstē ar projektu Arena Garden Tower, kur šogad sagaidīsim savus pirmos klientus. Klusajā centrā ir Viesturdārza projekts, kuram tūdaļ būs turpinājums projekts Pētersala. Visbeidzot ir Mežpilsētas projekts Mežciemā. Piedāvājums ir gan vidējās klases, gan biznesa klases segmentos, un šī ir plaša izvēle ne tikai no lokāciju un finanšu perspektīvas, bet arī iespēja izvēlēties piemērotāko mājvietu atbilstoši dzīvesstilam, vajadzībām un nākotnes plāniem.
Jautājums, kāpēc projektu nav vairāk, nav tikai attīstītāju ambīciju jautājums. Jaunu mājokļu apjomu nosaka tirgus absorbcijas spēja jeb parametrs, kas parāda, cik daudz dzīvokļu pircēji reāli var un ir gatavi iegādāties. Mums kā attīstītājam ir svarīgi nevis vienkārši saražot vairāk, bet attīstīt tādu apjomu, ko tirgus spēj kvalitatīvi uzņemt. Tāpēc mēs izvēlamies augt sabalansēti, lai mūsu piedāvājums atbilstu klientu pieprasījumam.

Proti, tirgus šobrīd ir noklāts un atbilstošs pieprasījumam?

Pirms projekta sākuma pētām pieprasījumu, pirktspēju un cenšamies nodrošināt, lai mūsu dzīvokļu portfelis atbilstu dažādām klientu vēlmēm un vajadzībām. Mūsu mērķis ir nepaturēt īpašumā mājokļus pārāk ilgi. Būtisku lomu spēlē mūsu rīcībā esošais zemes portfelis. Ja tirgū parādās jauni zemesgabali, mēs šīs iespējas izvērtējam, ņemot vērā savus attīstības plānus un kopējo tirgus izaugsmi nākamajos gados. Panākt situāciju, kad pieprasījums un piedāvājums ir nosacītā līdzsvarā, patiesībā ir ilgstošs balansa meklējums. Merko Ehitus grupai viens no ilgtermiņa mērķiem ir pārdomāta un sabalansēta attīstība. Jo īpaši tas ir nozīmīgi pēdējo piecu gadu periodā, kad nenoteiktību ir bijis īpaši daudz. Lai būtu spēja ik gadu pārvarēt kādus jaunus finanšu un citus izaicinājumus, kas parādās kā sēnes pēc lietus, uzņēmumam ir jābūt labai finanšu veselībai. Uzskatu, ka šobrīd tirgus ir veselīgā stāvoklī, jo gatavos un būvniecībā esošos dzīvokļus pie esošā pārdošanas ātruma var iztirgot apmēram divu gadu laikā.

Visu interviju lasiet žurnālā Nekustamais īpašums!

Zīmolizdevumu var iegādāties:

• lielākajās preses tirdzniecības vietās;
• drukātā formātā DB lasītāju servisā Arsenāla ielā 3, Rīgā, iepriekš sazinoties pa tālruni +371 6706333;
• drukātā formātā Diena e-veikalā www.diena.lv/eveikals/