Nekustamā īpašuma tirgus ir lielu pārmaiņu priekšā, tāpēc šobrīd notiekošās aktivitātes ir dinamiskas, un to ietekmē dažādi faktori – gan pandēmijas radītie ierobežojumi un sekas, gan tehnoloģiju attīstība, finansējuma pieejamība, tāpat arī demogrāfiskais aspekts un ekonomiskā situācija valstī, kā arī politiskie lēmumi.

Covid-19 krīze ir būtiski paātrinājusi izmaiņas, kas jau bija iesākušās noteiktos nekustamo īpašumu tirgus segmentos.   Fiziskie ierobežojumi arī negatīvi ietekmējuši tirdzniecības centrus un viesnīcas, saasinot diskusijas publiskajā telpā par ierobežojumu samērīgumu, valsts atbalstu un līdzšinējā biznesa modeļa maiņu industrijā.  Tajā pat laikā ir pieaudzis pieprasījums pēc privātmāju un nelielu dzīvokļu īres. 

Zemesgrāmatu dzīvokļu pārdošanas dati gan šobrīd rāda, ka Covid krīze līdz šim nekustamo tirgu ir ietekmējusi 2020. gada 2. ceturksnī, kadr iegādes darījumu skaits ir samazinājies uz pusi. Tomēr, jau trešajā ceturksnī un gada nogalē, tas ir bijis gada sākuma līmenī. Patlaban tirgū ir augsts pieprasījums pēc dzīvokļiem ekonomiskās klases segmentā. Arvien vairāk iedzīvotāju dod priekšroku jaunajiem projektiem pirmreizējā tirgū, kas ekspluatācijā nodoti 2017. – 2020.gadā. Tāpat arī vērojama liela aktivitāte no institucionālo investoru puses, kuri labprāt investētu stabilu naudas plūsmu nesošos īres namos.

Paredzēt, kā notikumi attīstīsies nākotnē ir ļoti grūti, bet krīze un pārmaiņas rada jaunas iespējas palielināt konkurētspēju plašākā mērogā. Ko mums nesīs 2021. gads un jaunā desmitgade jauno nekustamo īpašumu projektu tirgū? Kā tas ietekmēs nekustamā īpašuma pieprasījumu un piedāvājumu un kāda ir tirgus situācija, par to diskutēsim konferences laikā.

Dienas Bizness konferences pasākumā pulcēs nozares līderus runāt par šā brīža situāciju nozarē, 2021. gada perspektīvām un jaunās desmitgades izaicinājumiem jauno nekustamo īpašumu projektu tirgū.

LV

ENG

9.30 – 9.35 Konferences atklāšana

I DAĻA | JAUNO NEKUSTAMO PROJEKTU SITUĀCIJA LATVIJĀ

9.35 – 10.05  Latvijas ekonomikas un konkurētspējas scenāriji

Dainis Gašpuitis, AS “SEB banka” ekonomists

Moderators: Matīss Kukainis, “Spīgulis & Kukainis” partneris, zvērināts advokāts

10.05 – 10.30 Investīcijas nekustamajā īpašumā

Pārmaiņas tradicionālajos un alternatīvajos nekustamo īpašumu sektoros – ko signalizē 2020. un 2021. g.

Vineta Vigupe, CBRE Baltics Nekustamo īpašumu investīciju nodaļas vadītāja

10.30 – 11.20 Diskusija. Ceļā uz ilgtspējību un klimatneitralitāti – nākotne ir tagad (angļu valodā)

Zaļās enerģijas ietekme uz ekonomiku, infrastruktūras un NĪ attīstību

EU Green Deal

Diskusijas moderators:  Pauls Miklaševičs,  BlueOrange Bank Klientu aktīvu pārvaldīšanas direktors

Diskusijas dalībnieki:

• Arūnas Dzikas, “LIDL Latvija” valdes loceklis;
• Natalija Monkevičiene, “Eastnine” Biznesa attīstības vadītāja;
• Jānis Ikaunieks, Rīgas enerģētikas aģentūras (REA) direktors.

11.20 – 11.55 Diskusija. Jaunie mājokļa projekti mainīgajos tirgus apstākļos 

Diskusijas moderators:  Matīss Kukainis, “Spīgulis & Kukainis” partneris, zvērināts advokāts

Diskusijas dalībnieki: 

• Mikus Freimanis, “Merks” nekustamo īpašumu attīstības direktors;
• Mareks Kļaviņš, “Bonava Latvija” valdes priekšsēdētājs.

11.55 – 12.40 Diskusija. Īres nami – jaunu konceptu attīstības perspektīvas. Īres likuma izmaiņas (angļu valodā)

Diskusijas moderators:  Matīss Kukainis, “Spīgulis & Kukainis” partneris, zvērināts advokāts

Diskusijas dalībnieki:

• Mārtiņš Auders, Ekonomikas ministrijas Mājokļu politikas departamenta direktors;
• Inita Jurka, “Ellex Kļaviņš” partnere;
• Martin Rekor, “Lumi Capital” partneris.

12.40 – 12.45 Pārtraukums

II DAĻA | NEKUSTAMO PROJEKTU IZAICINĀJUMI UN PERSPEKTĪVAS

12.45 – 13.25 Diskusija. Jaunais Rīgas pilsētas teritoriālais plāns

• Rīgas jaunā telpiskā vīzija;
• Pilsētvides plānošana un attīstība.

Diskusijas moderators:  Andis Kublačovs, Latvijas Teritoriālplānotāju asociācijas valdes priekšsēdētājs

Diskusijas dalībnieki: 

• Gvido Princis, Rīgas pilsētas arhitekta biroja direktors, Rīgas pilsētas arhitekts;
• Mārtiņš Vanags, NĪAA valdes priekšsēdētājs;
• Māra Liepa-Zemeša, Pilsētvides attīstības pārvaldes vadītāja vietnieka p.i. un Teritorijas plānojuma nodaļas vadītāja.

13.25 – 14.00 Diskusija. Reformas Rīgā – no plāniem pie darbiem

• Investīciju aģentūras izveide;
• Teritoriālais plāns;
• Mobilitātes darba grupa, eksperimenti pilsētā;
• Būvvaldes / Arhitektu biroja / Attīstības departamenta apvienošana;
• “Zaļais koridors”.

Diskusijas moderators: Mārtiņš Vanags, NĪAA valdes priekšsēdētājs

Diskusijas dalībnieki:

• Inese Andersone, Rīgas domes Pilsētas attīstības komitejas priekšsēdētāja;
• Jānis Belkovskis, Rīgas pilsētas būvvaldes vadītāja p.i.

III DAĻA | INVESTĪCIJAS UN FINANSĒJUMS JAUNO PROJEKTU TIRGŪ

14.05 – 14.40 Diskusija. Situācija jauno projektu kreditēšanas tirgū un attīstības varianti

• Mājokļa kredīts | hipotekārais kredīts;
• Aizvadītā gada rādītāji Latvijā;
• Nekustamo īpašumu attīstītāju finansēšana jauno projektu būvniecībai, renovācijām.

Diskusijas moderators: Matīss Kukainis, “Spīgulis & Kukainis” partneris, zvērināts advokāts

Diskusijas dalībnieki:

• Aleksandrs Mežapuķe, EstateGuru vadītājs Latvijā;
• Sergejs Maļikovs,  AS West Kredit valdes priekšsēdētājs;
• Jānis Ozoliņš, SEB bankas Nekustamo īpašumu finansēšanas pārvaldes vadītājs.

14.40 – 14.45 Noslēgums